Konut, Arsa ve Arazi Teslimlerine İlişkin KDV Oranlarında Değişiklik Yapıldı

TARİHİ : 29.03.2022
NUMARASI : 2022/3
KONU : Konut, Arsa ve Arazi Teslimlerine İlişkin KDV Oranlarında Değişiklik Yapıldı

Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı 29 Mart 2022 Tarih 31793 sayılı resmi gazetede yayımlanmıştır.
Bilindiği üzere; genel olarak, net alanı 150 metrekareye kadar olan konut teslimlerinde %1, net alanı 150 metrekare ve üzerinde olan konut teslimlerinde ise %18 kdv oranı uygulanmaktaydı. Ayrıca büyükşehir belediye sınırları içinde bulunan 150 metrekarenin altındaki konutlara; arsanın birim metrekare vergi değerlerine bakılarak %1, %8 ve %18 gibi farklı oranlarda KDV uygulanmaktaydı. Arsa ve arazi teslimlerinde ise %18 kdv oranı uygulanmaktaydı.

Yeni yapılan düzenleme ile 01.04.2022 tarihinden itibaren
– 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılan konutların net alanının 150 m2’ye kadar olan kısmı %1,
– Belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil) net alanı 150 m2’nin altındaki konutlara isabet eden kısmı %1,
– Yukarıda yer alan iki istisna dışında kalan tüm konut teslimlerinde ise net alanının 150 m2’ye kadar olan kısmı %8, aşan kısım %18,
– Arsa ve arazi teslimleri ise %8,
Oranında katma değer vergisine tabi tutulmuştur.
Önceki düzenlemede konutların net alanı 150 m2’yi aşıyorsa konut bedelinin tamamı %18 oranında KDV’ye tabiydi. Yeni yapılan düzenleme ile birlikte tüm konutlarda net alanın 150 m2’ye kadar olan kısmı %8 oranında (yukarıda belirtilen iki istisna durumunda %1 oranında) KDV’ye tabi olacak, net alanın 150 m2’yi aşan kısmı ise %18 oranında vergilendirilecektir.
01.04.2022 tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış veya kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılmış projeler kapsamında inşa edilen konutlarda ise değişiklik öncesinde geçerli olan oranlar uygulanacaktır.
Bilgilerinize Sunulur.
Saygılarımızla…

 

Sirkülerimizde yer alan açıklamalar, sadece bilgilendirme amaçlıdır. Bu nedenle tereddüt edilen
hususlarda kesin işlem tesis etmeden önce, bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. Sirkülerimiz esas alınarak
yapılacak işlemler sonucunda doğacak zararlardan müşavirliğimiz sorumlu tutulamaz.